Piensa en la forma del hogar. ¿Es una vivienda unifamiliar de tres dormitorios con un pedazo de patio? Tal vez sea usted y su cónyuge y sus hijos, o tal vez lo comparta con un puñado de compañeros de cuarto. O te amontonas tú, tu bicicleta y tu gato en un estudio de la ciudad donde el alquiler es, naturalmente, demasiado alto.
Pero tal vez un micro-loft con cocina compartida y espacios de vida se adapte mejor a sus necesidades, o tal vez sea un padre soltero que adoraría compartir un apartamento con otro padre soltero. Anímate: estas opciones están disponibles, y cada vez vienen más al mercado.
Para mostrar cómo está evolucionando el futuro de la vivienda para adaptarse a la demografía rápidamente cambiante de Estados Unidos, "Making Room: Housing for a Changing America", una nueva exhibición en el National Building Museum, explora ejemplos del mundo real que hacen uso de diseños inteligentes y más profundos. comprensión de las demandas no satisfechas en el mercado inmobiliario.
Una vez que el grupo demográfico estadounidense dominante, las familias nucleares representan solo el 20 por ciento de los hogares estadounidenses en la actualidad, pero la mayoría de las viviendas todavía se construye teniendo en cuenta esa población. Por lo tanto, las personas que viven solas, los que anidan vacíos y las familias multigeneracionales tienen que ponerse a trabajar en espacios que simplemente no funcionan bien para ellos, y pagan demasiado por el privilegio.
"Hay muchas más opciones disponibles, pero la gente a menudo no sabe la pregunta correcta", dice Chrysanthe Broikos, curador de la nueva exposición. “Estamos muy condicionados para pensar que una casa es la respuesta correcta, con un dormitorio principal y habitaciones más pequeñas para los niños. Pero, ¿qué pasa si no tienes hijos y prefieres tener dos baños completos y dormitorios principales? Estamos tratando de mostrarle a la gente que estas opciones están realmente disponibles ”.
Anclada en un apartamento completamente amueblado de 1, 000 pies cuadrados, la exhibición presenta más de dos docenas de ejemplos del mundo real de comunidades, proyectos y edificios individuales que están volcando la vivienda en Estados Unidos.
Tome pequeñas casas, por ejemplo. Han sido una de las tendencias más populares en la vivienda durante los últimos años, con programas de televisión y blogs de bricolaje que se vuelven locos por lo ingeniosa que puede ser la gente con un espacio de vida pequeño. Community First !, un desarrollo ubicado a las afueras de los límites de la ciudad de Austin, da el siguiente paso lógico en la vida en casas pequeñas. Es un pueblo entero formado por pequeñas casas, específicamente destinadas a proporcionar refugio a personas sin hogar y personas con discapacidad crónica.
También está WeLive, una oficina de gran altura convertida en el área de Crystal City de Arlington, Virginia. Aunque la mayoría de las unidades de 300 a 800 pies cuadrados tienen cocinas y están completamente amuebladas, la vida aquí está más orientada a la comunidad. Si es un trasplante reciente, las cenas de los domingos por la noche en las áreas de cocina compartidas y las clases de yoga en espacios comunes aquí podrían ser lo que necesita para ayudarlo a hacer nuevos amigos y sentirse más como en casa en su nueva ciudad.
O digamos que usted es un padre soltero, pero no puede permitirse un lugar decente por su cuenta, y compartir el apartamento con un compañero de cuarto que no sea padre no ha funcionado bien en el pasado. Ahora puede usar un emparejador en línea como CoAbode, un servicio específicamente para madres solteras interesadas en aliviar las cargas financieras y de tiempo al compartir un lugar con una madre soltera.
Y en el extremo opuesto del espectro: la "vaina de la abuelita". Como una casa pequeña pero equipada con características como pisos con iluminación táctil, barras de agarre y sensores para el monitoreo de signos vitales, estas estructuras independientes se pueden dejar caer directamente en la parte posterior yarda. La abuela puede tener su privacidad e independencia, pero con la familia o un cuidador a mano si surge la necesidad.
Broikos lanzó una amplia red en su búsqueda de ejemplos para presentar en la exhibición, y dice que solo uno de los proyectos destacados, MicroPAD en San Francisco, se encuentra en la etapa de prototipo. Los proyectos fueron seleccionados para mostrar nuevas ideas para compartir, el envejecimiento en el lugar, una variedad de interpretaciones de la vida en “micro- escala” y unidades y casas reconfigurables.
Las regulaciones de zonificación y uso han sido durante mucho tiempo parte del problema, con ciudades y municipios que prohíben la conversión de viejos almacenes o edificios de mercado en desarrollos de micro-loft debido a restricciones mínimas de pies cuadrados, o prohíben las "unidades de vivienda accesorias" como vainas de abuelas y pequeños casas en lotes unifamiliares. Eso está empezando a cambiar, pero lentamente.
"Por el dinero que se destina a estos proyectos, algunas de esas fórmulas son muy complicadas", dice Broikos. “Entonces, como desarrollador, una vez que descifras la fórmula y descubres cómo fluye el dinero, se necesita mucho para hacer algo diferente. Aflojar las regulaciones y comprender cómo deben cambiar esas personas para alentar diferentes tipos de vivienda para diferentes necesidades es importante ”.
El ex alcalde de la ciudad de Nueva York, Michael Bloomberg, por ejemplo, renunció a los requisitos de zonificación para el primer desarrollo de "microunidades" de la ciudad. Portland ha estado reformando agresivamente sus regulaciones sobre viviendas accesorias en las últimas dos décadas, mientras que las empresas nacionales de construcción de viviendas como Lennar, Pulte Homes y Ryland han estado experimentando con planos de planta que se adaptan a múltiples generaciones o arreglos de propietarios e inquilinos.
Un enfoque es cambiar cómo se usan y se ven los interiores de los espacios. Después de explorar una avenida de estudios de casos sobre cómo está cambiando el diseño de la estructura física de la vivienda, los visitantes pueden explorar una casa modelo a escala real para mostrar cómo se puede usar el espacio interior de manera creativa, incluso en un plano de piso convencional donde el espacio es muy importante.
Diseñado por el arquitecto Pierluigi Colombo, el apartamento está lleno de muebles y características que maximizan el espacio habitable. El resultado es una vivienda que es más que solo sus pies cuadrados. Las paredes motorizadas y móviles insonorizadas y las camas Murphy ultradelgadas que se despliegan sobre un sofá son solo dos de las estrategias demostradas en la casa modelo de transformación espacial dentro de la exhibición. Para los visitantes, los docentes estarán presentes en la exhibición para ayudar a demostrar cómo funciona cada pieza.
"Un apartamento de una habitación en Manhattan puede costar $ 1.5 millones, por lo que podría tener mucho éxito y aún no poder permitirse un espacio muy grande", dice Ron Barth, fundador de Resource Furniture, cuyas piezas de doble y triple servicio proporcionan La exposición muestra la casa. Una mesa de consola de dos pies de ancho a lo largo de una pared se puede extender en un caballete de comedor de nueve pies, cuyas hojas se almacenan en un armario cercano. En la cocina, el mostrador de preparación con cubierta de granito baja a la altura del comedor con solo tocar un botón, eliminando la necesidad de una mesa de comedor separada.
"Más personas están interesadas en la sostenibilidad en estos días, y con el costo de los bienes raíces siendo lo que es, vimos una apertura en el mercado", agrega Barth. “Las personas necesitan flexibilidad para que una sala de estar pueda convertirse en una habitación de invitados y ser una habitación real. Estas cosas están ahí afuera, y hay más de ellas cada año ”.
La tecnología ha sido un factor importante en el ritmo acelerado de los proyectos nuevos e innovadores que se están construyendo, o en las ciudades que comienzan a abrir sus libros de regulación para arriesgarse en proyectos no tradicionales.
"Este momento es diferente de, digamos, hace 10 años, porque con toda nuestra tecnología actual, con todos nuestros libros y CD en nuestros teléfonos, en realidad es más fácil vivir en menos espacio", dice Broikos. “La economía compartida está ayudando a las personas a darse cuenta de que hay muchas maneras diferentes de hacer algo, y estamos comenzando a ver cómo la tecnología y esa economía compartida también están afectando las elecciones en la construcción y la vida. Este es un momento único ".
"Making Room: Housing for a Changing America" se extenderá hasta el 16 de septiembre de 2018 en el National Building Museum en Washington, DC
